Una differenza di 55.200 euro separa il valore indicativo di un’abitazione di 80 metri quadrati a Verbania da quello di un immobile della stessa superficie a Gravellona Toce. Il confronto riguarda due comuni distanti pochi chilometri e nasce da un’analisi realizzata dal portale Quadrivo sulla base delle quotazioni dell’Osservatorio del Mercato Immobiliare dell’Agenzia delle Entrate, relative al secondo semestre 2025.
Il confronto tra Verbania e Gravellona Toce
Secondo l’elaborazione, a Verbania il valore di riferimento è di circa 1.690 euro al metro quadrato. Applicando questa quotazione a una superficie di 80 metri quadrati, si ottiene una stima complessiva di 135.200 euro. A Gravellona Toce, invece, il valore indicativo scende a 1.000 euro al metro quadrato, con una stima di 80mila euro per un’abitazione della stessa dimensione.
Il divario tra i due valori ammonta quindi a 55.200 euro. In termini percentuali, la quotazione di Gravellona Toce risulta inferiore di circa il 41 per cento rispetto a quella di Verbania. Il dato evidenzia differenze significative tra località vicine, anche all’interno dello stesso territorio provinciale.
Le quotazioni nei comuni vicini
L’analisi di Quadrivo ha preso in esame anche le località confinanti con Verbania. Tra i 12 comuni considerati, tre presentano valori di riferimento superiori a quelli del capoluogo: Stresa, con circa 1.980 euro al metro quadrato, Baveno, con 1.890 euro, e Ghiffa, con 1.780 euro.
Il quadro restituito dal confronto mostra che la vicinanza al Lago Maggiore non produce valori immobiliari uniformi. Anche tra comuni limitrofi possono emergere differenze rilevanti, determinate dalle caratteristiche del territorio e dalla domanda presente nelle diverse località.
I valori indicati non corrispondono ai prezzi effettivi di vendita delle singole abitazioni. Si tratta di stime statistiche elaborate da Quadrivo a partire dalle quotazioni Omi, utilizzate per confrontare territori diversi attraverso una superficie identica. La simulazione non considera quindi le peculiarità dei singoli immobili.
Il prezzo reale di una casa può infatti variare in funzione della posizione, dello stato di conservazione, della classe energetica, delle dimensioni e di altri elementi che incidono sulla valutazione. L’analisi fornisce comunque un’indicazione delle differenze territoriali nel mercato immobiliare del Verbano Cusio Ossola, mostrando come anche uno spostamento di pochi chilometri possa tradursi in valori di riferimento molto diversi.
